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  • 提醒注意！父母房地產(chǎn)交棒、但是別掉棒，青年安心成家的客群，資歷良好，所以貸款不是問(wèn)題
長(zhǎng)輩留「厝」給後代，辦理贈(zèng)與好？還是辦理買賣好？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
長(zhǎng)輩留「厝」給後代，辦理贈(zèng)與好？還是辦理買賣好？

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著房?jī)r(jià)的高漲，有房階級(jí)似乎是身份的表徵，尤其是如果能在臺(tái)北市的精華地段，擁有自己的房屋，讓自己晉升有產(chǎn)階級(jí)，變成黃金單身漢，令許多同儕羨慕不已。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中兒子近30歲，未婚資歷完整，在大企業(yè)中上班，年收入破百，讓人羨慕。最近有購(gòu)屋的打算，因?yàn)閷凫肚嗄臧残某杉业目腿海Y歷良好，所以貸款不是問(wèn)題。偏偏天下父母心，以目前臺(tái)北市的房?jī)r(jià)，孩子買房子還是要搭配部分的銀行貸款，即使，新青年安心成家貸款的利率便宜，父母親還是不捨兒子的每月部分薪水，必須繳納給銀行，於是起心動(dòng)念乾脆把自己名下的房屋，登記給兒子，這樣兩全其美，一來(lái)兒子馬上置身有產(chǎn)階級(jí)，二來(lái)不用繳納銀行貸款。於是連絡(luò)我們，希望我們協(xié)助他們，辦理房屋過(guò)戶，但是，辦理贈(zèng)與好？還是辦理買賣好？
 
首先，我們協(xié)助客戶釐清何謂買賣？何謂贈(zèng)與？所謂買賣就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價(jià)金給爸爸，爸爸把房屋所有權(quán)登記給兒子，所以兒子必須做金流支付價(jià)金給爸爸，未來(lái)兒子再出售時(shí)，計(jì)算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價(jià)。
 
所謂贈(zèng)與就是兒子無(wú)償取得該房屋，爸爸把房屋過(guò)戶給兒子，但是要繳納贈(zèng)與稅。未來(lái)兒子出售房屋時(shí)，房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現(xiàn)值。
 
因?yàn)樾『①Y歷完整，高下立判，他們選擇了買賣方式辦理過(guò)戶，但是自用土地增值稅必須繳納約30萬(wàn)元。所以無(wú)論辦理買賣或是贈(zèng)與，契稅及土地增值稅是不可避免的負(fù)擔(dān)。
 
就在千鈞一髮之際，所有的想法嘎然而止，因?yàn)榘职终f(shuō)這小孩是他唯一的寶貝，房屋早晚都是他的......
 
我們請(qǐng)他們暫停的原因是：小孩是未來(lái)的唯一繼承人，如果發(fā)生繼承時(shí)，不用繳納房屋契稅及土地增值稅，如果沒(méi)有超過(guò)遺產(chǎn)稅免稅額，連遺產(chǎn)稅都免繳納，更厲害的是該房屋爸爸在1971年間取得，兒子繼承後再出售，適用舊制所得稅，沒(méi)有房地合一稅的困擾，真是一舉三得。
 
望子成龍，望女成鳳，小孩長(zhǎng)大了，理應(yīng)獨(dú)立自主，有房、有車.....五子登科，但是，隱藏背後的相關(guān)稅賦，可能成為小孩的未來(lái)的沈重負(fù)擔(dān)，父母親希望小孩“人前顯貴”，莫讓子女們“人後受罪”，才是聰明的父母親。